??市场总体情况:市场平销期,成交量价波动调整。第7周无新项目开盘或加推,相较上周,住宅市场量升价平,公寓市场量价齐升。

??新房市场发展特征及变化趋势:邯郸市专项整治政策未松绑,但无限售、限价、限贷、限购等高压政策。第7周邯郸市商品房共成交271套,其中住宅成交257套,环比上周上涨542.5%,(第6周处于春节假期,成交量较少,第7周成交量回归正常),成交均价为9743元/㎡,环比上周持平;公寓成交14套,环比上周上涨180%,成交均价为11450元/㎡,环比上周上升43%(公寓市场受成交结构影响,价格波动较大)。市场回暖,成交量价?#20013;?#27874;动。

??土地市场1.1土地供应

??第7周土地供应14宗,其中12宗住宅用地,占地面积264242.7㎡,位于鸡泽县和永年区;2宗其他商服用地,占地面积72358.72㎡,位于永年区。

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2019年第7周邯郸市房地产市场土地供应表2019年第7周邯郸市房地产市场土地供应表

??数据来源:中国土地市场网

??1.2土地成交

??第7周土地成交5宗,其中2宗住宅用地,占地面积23759㎡,位于大名县;3宗其他商服用地,占地面积8126.95㎡。

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?2019年第7周邯郸市房地产市场土地成交表?2019年第7周邯郸市房地产市场土地成交表

??数据来源:中国土地市场网

??新房市场2.1预售证

??第7周无新增预售证。

??2.2成交?#27835;?/strong>

??第7周邯郸市商品房共成交271套,其中住宅成交257套,公寓成交14套。

??2.2.1住宅成交?#27835;?/strong>

??第7周住宅市场量升价平,共成交257套,环比上周上涨542.5%,成交面积为32809㎡,环比上周上涨562.0%,成交金额为31965万元,环比上周上涨542.8%,成交均价为9743元/㎡,环比上周下降0.6%,因第6周处于春节假期期间,成交量较少,第7周成交量回归正常。

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2018年第52周-2019年第7周邯郸市住宅成交走势2018年第52周-2019年第7周邯郸市住宅成交走势

??数据?#27835;觶?#38142;家代理(邯郸)监测

??第7周丛台区占据本周成交量首位和成交均价首位,成交186套,占本周住宅成交量(套数)的72%;成交均价为10028元/㎡。

??

2019年第7周各区住宅成交量价2019年第7周各区住宅成交量价

??数据?#27835;觶?#38142;家代理(邯郸)监测

??2.2.2公寓成交?#27835;?/strong>

??第7周公寓市场量价齐升,共成交14套,环比上周上涨180%,成交面积为875㎡,环比上周上涨230%,成交金额为1001.85万元,环比上周上涨373%,成交均价为11450元/㎡,环比上周上升43%。公寓产品受成交结构影响,价格波动较大。

??

2018年第52周-2019年第7周邯郸市商品公寓成交走势2018年第52周-2019年第7周邯郸市商品公寓成交走势

??数据?#27835;觶?#38142;家代理(邯郸)监测

??第7周邯山区占据公寓市场成交量首位,成交8套,占比本周公寓成交量(套数)的57%;丛台区占据公寓市场成交均价首位,成交均价16561元/㎡。

??

2019年第7周各区公寓成交量价2019年第7周各区公寓成交量价

??数据?#27835;觶?#38142;家代理(邯郸)监测

??2.3存量?#27835;?/strong>

??第7周商品房存量为21491套,其中住宅19119套,公寓2372套;可售货量为10298套,其中住宅8785套,公寓1513套。

??2.3.1住宅存量?#27835;?/strong>

??第7周可售货量为8785套,去化周期为9个月,环比上周下降86%。

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?2018年第52周-2019年第7周邯郸市住宅可售存量与去化周期走势?2018年第52周-2019年第7周邯郸市住宅可售存量与去化周期走势

??(去化周期(月)=可售库存/(当周去化*4))

??数据?#27835;觶?#38142;家代理(邯郸)监测

??2.3.2公寓存量?#27835;?/strong>

??第7周公寓可售货量为1513套,去化周期为27个月,环比上周下降65%。

??

2018年第52周-2019年第7周邯郸市公寓可售存量与去化周期走势2018年第52周-2019年第7周邯郸市公寓可售存量与去化周期走势

??(去化周期(月)=可售库存/(当周去化*4))

??数据?#27835;觶?#38142;家代理(邯郸)监测