??市场总体情况:市场平销期,成交量价波动调整。第10周有少量房源加推,相较上周,住宅市场量跌价升,公寓市场量价齐跌。

??新房市场发展特征及变化趋势:邯郸市专项整治政策未松绑,但无限售、限价、限贷、限购等高压政策。第10周邯郸市商品房共成交288套,其中住宅成交271套,环比上周下降27%,成交均价为9740元/㎡,环比上周上涨3.8%;公寓成交17套,环比上周下降6%,成交均价为7834元/㎡,环比上周下降34%(公寓市场受成交结构影响,价格波动较大)。价格调整基本趋于稳定,市场多为变相降价、促销行为或降低购房门槛加速项目存货去化。

??土地市场1.1土地供应

??第10周供应1宗住宅用地。

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2019年第10邯郸市房地产市场土地供应表2019年第10邯郸市房地产市场土地供应表

??数据来源:中国土地市场网

??1.2土地成交

??第10周无土地成交。

??新房市场2.1预售证

??第10周无新增预售。

??2.2成交?#27835;?/strong>

??第10周邯郸市商品房共成交288套,其中住宅成交271套,公寓成交17套。

??2.2.1住宅成交?#27835;?/strong>

??第10周住宅市场量跌价升,共成交271套,环比上周下降27%,成交面积为31603㎡,环比上周下降29.6%,成交金额为30782万元,环比上周下降26.9%,成交均价为9740元/㎡,环比上周上涨3.8%。

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2019年第1-10周邯郸市住宅成交走势2019年第1-10周邯郸市住宅成交走势

??数据?#27835;觶?#38142;家代理(邯郸)监测

??第10周丛台区占据本周成交量首位和成交均价首位,成交271套,占本周住宅成交量(套数)的73%,成交主力为邯郸保利堂悦,成交37套,成交均价为11522元/㎡。

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2019年第10周各区住宅成交量价2019年第10周各区住宅成交量价

??数据?#27835;觶?#38142;家代理(邯郸)监测

??2.2.2公寓成交?#27835;?/strong>

??第10周公寓市场量价齐跌,共成交17套,环比上周下降6%,成交面积为1036㎡,环比上周下降16%,成交金额为811万元,环比上周下降44%,成交均价为7834元/㎡,环比上周下降34%。公寓产品受成交结构影响,价格波动较大。

??

2019年第1-10周邯郸市商品公寓成交走势2019年第1-10周邯郸市商品公寓成交走势

??数据?#27835;觶?#38142;家代理(邯郸)监测

??第10周邯山区占据公寓市场成交量首位,成交11套,占比本周公寓成交量(套数)的65%,成交主力为美的广场,成交9套;丛台区占据公寓市场成交均价首位,成交均价8567元/㎡。

??

2019年第10周各区公寓成交量价2019年第10周各区公寓成交量价

??数据?#27835;觶?#38142;家代理(邯郸)监测

??2.3存量?#27835;?/strong>

??第10周商品房存量为20649套,其中住宅18170套,公寓2321套;可售货量为9500套,其中住宅8047套,公寓1453套。

??2.3.1住宅存量?#27835;?/strong>

??第10周可售货量为8047套,去化周期为7.4个月,环比上周上升35%。

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?2019年第1-10周邯郸市住宅可售存量与去化周期走势?2019年第1-10周邯郸市住宅可售存量与去化周期走势

??(去化周期(月)=可售库存/(当周去化*4))

??数据?#27835;觶?#38142;家代理(邯郸)监测

??2.3.2公寓存量?#27835;?/strong>

??第10周公寓可售货量为1453套,去化周期为21个月,环比上周上升5%。

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2019年第1-10周邯郸市公寓可售存量与去化周期走势2019年第1-10周邯郸市公寓可售存量与去化周期走势

??(去化周期(月)=可售库存/(当周去化*4))

??数据?#27835;觶?#38142;家代理(邯郸)监测